開業(yè)不到一個(gè)月接待200萬人次，探秘日本最新高端購物中心 Tokyo Midtown Hibiya

在實(shí)體零售轉(zhuǎn)型期確當(dāng)下，日本的綜合商業(yè)體卻常常能交出亮眼的成績單。今年3月29日，日本3井不動(dòng)產(chǎn)在東京開發(fā)的最新奢侈品綜合商業(yè)體Tokyo Midtown Hibiya開業(yè)。

先看1組關(guān)于 Tokyo Midtown Hibiya 的數(shù)據(jù)“花小錢”品牌也能成超級(jí)IP？：

開業(yè)當(dāng)天，1000多人排隊(duì)等待商場開門，1天總計(jì)接待10萬位消費(fèi)者

開業(yè)前4天，接待消費(fèi)者人數(shù)達(dá)40萬人

開業(yè)不到1個(gè)月（3月29～4月23日），接待消費(fèi)者人數(shù)超200萬人

相較2007東京6本木開張的 Tokyo Midtown 的 多元化（Diversity） 、 服務(wù)（Hospitality） 、 創(chuàng)意（Creativity） 、 綠色（On the Green） 4個(gè)理念，Tokyo Midtown Hibiya 在此基礎(chǔ)上新增了3個(gè)理念，即：

In the Park：成為連接綠植和開放空間與街道的空間，打造豐富居民精神需求的街區(qū)

Entertainment：發(fā)布最新藝術(shù)文化、文娛信息的街道

Elegance：刺激文化新生，成了解事物本真的成熟人士聚集的街道

貼合其文化主題，Tokyo Midtown Hibiya 的整體設(shè)計(jì)以 dancing tower 為概念 源自1張?jiān)诼锅Q館跳雙人舞的照片。落成于1883年，鹿鳴館是日本西化的代表性建筑，曾是日本王侯將相舉行宴會(huì)和慶祝活動(dòng)的場所。1868～1912年間還是外國政要在日本的文娛場所。這幢建筑后于1940年拆毀，不復(fù)保存于世。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的建筑大樓共39層，其中地上35層，地下4層，內(nèi)部總空間面積約19萬平方米。整幢大樓的負(fù)1到7層為對(duì)外開放的商場空間，負(fù)1到3層散布有60家奢侈品和生活方式品牌門店、餐廳、咖啡廳和文具店。4～5層是1家大型綜合影院。

6層被命名為 Base Q，設(shè)有450座的大型會(huì)議中心、休息長廊和1家咖啡廳，這片區(qū)域會(huì)用作行業(yè)人士的商業(yè)交換中心。出于其商業(yè)定位，這層樓也是高級(jí)餐廳的會(huì)聚地，還有1片露天陽臺(tái)，可以眺望日比谷公園的風(fēng)光。

7層部份為辦公室，部份為商用空間，8層為大型會(huì)議室。9～10層為辦公樓大廳，101層起是辦公室、會(huì)議室及內(nèi)含咖啡廳和便利店的 Sky Lounge、健身房、淋浴室、午睡間、女性專用化裝室等設(shè)施。

選址和交通便利度是商場平常客流量的決定因素之1，Tokyo Midtown Hibiya 的位置可謂是連接了日本的商業(yè)、時(shí)尚和政治中心。

Tokyo Midtown Hibiya 所在的日比谷街區(qū)是東京著名的藝術(shù)和文化街區(qū)，林立著多家電影院和劇院，如日生劇院、東京寶冢劇院等，日本著名電影公司東寶的總部大樓也位于此。從地面上看，正對(duì)日比谷公園，往北走上1段路就是皇居（Imperial Palace）、東京帝國大飯店（Imperial Hotel）和東京半島酒店，距離商業(yè)街區(qū)丸以內(nèi)和銀座也不遠(yuǎn)。

（注：日比谷公園有100多年歷史，是日本第1座近代西式風(fēng)格的公園，內(nèi)部有球場、西式花園、圖書館等設(shè)施。整座公園沒有明確的墻體和入口邊界，與東京市中心景觀融為1體）

從交通便利度看，Tokyo Midtown Hibiya 可從日比谷站內(nèi)直達(dá)，避免了天氣對(duì)出行的影響。適應(yīng)日本的地理和天氣情況，Tokyo Midtown Hibiya 與地鐵站相同的空間還特地開辟了1片能容納3000人的空間，可用作臨時(shí)的避難所。

3井不動(dòng)產(chǎn)指出，Tokyo Midtown Hibiya 高人氣的緣由是在于其提供了唯一無2的體驗(yàn)。Tokyo Midtown Hibiya內(nèi)有6家首個(gè)進(jìn)軍日本市場的門店，還有22家門店采取了全新的經(jīng)營模式。

提高美食占比

2020年東京奧運(yùn)會(huì)鄰近，東京各大商圈的升級(jí)改造，新設(shè)的酒店和商業(yè)綜合體的建設(shè)活動(dòng)正是如火如荼。與其它相同定位的商業(yè)體不同，Tokyo Midtown Hibiya 內(nèi)的餐飲門店數(shù)量高于服裝、配飾、珠寶、美妝等購物商店。

Tokyo Midtown Hibiya 地下1層是咖啡廳和甜點(diǎn)的聚集區(qū)，有星巴克、P tisserie Caf DEL IMMO時(shí)尚從不是設(shè)計(jì)師的專屬、蘋果派專賣店RINGO、boulangerie Bonheur 等。同1層還設(shè)有Hibiya Food Hall，這個(gè)寬闊的食品區(qū)域內(nèi)部有8家小餐館，提供生蠔、法式糕點(diǎn)、素食等豐富的選擇。

走上1樓，就可以找到紐約當(dāng)紅餐廳 草原的花Buvette 的首家日本門店、美食店 DEAN＆DELUCA運(yùn)營商最新推出的芝士披薩店 GOOD CHEESE GOOD PIZZA、高田賢3私人廚師中山豐光的首家 Restaurant TOYO Tokyo 餐廳、代官隱士氣餐廳 Ata 的新店 V rmen、有450年歷史的京都老店瓢亭的新店等。同時(shí)，連續(xù)7年取得日本米其林3星的日本料理龍吟，也把總店從6本木遷至 Tokyo Midtown Hibiya 的 6樓。

主打生活方式

日本汽車生產(chǎn)商 Toyota（豐田）旗下 Lexus（雷克薩斯）在 Tokyo Midtown Hibiya 的1樓開了1家包括了汽車展廳和咖啡廳的 The Sprondle、精品店的體驗(yàn)空間 LEXUS MEETS，該空間還提供試駕體驗(yàn)項(xiàng)目 Touch and Drive。

一樣位于1樓，還有伊勢(shì)丹團(tuán)體旗下的奢侈品美妝店 Isetan MiRROR Make＆Cosmetics，提供 cl de peau Beaut 、Jo Malone London、Tom Ford Beauty、La Mer 等美妝和護(hù)膚品牌的產(chǎn)品。還專門為200多種美甲和唇妝產(chǎn)品開設(shè)了 The Nail 和The Lip 專柜。

日本美妝品牌 Three 也在此開設(shè)了全新模式的門店 Three Tokyo Midtown Hibiya，除購買挑選美妝和護(hù)膚品的區(qū)域外，還有1家能享受午飯和晚飯的咖啡店，貫徹品牌自然健康的理念，咖啡店內(nèi)有多種的蔬菜選擇。

1樓還有多家時(shí)尚和服裝品牌門店，如意大利鞋履品牌Pellico 等；2樓有日本頂級(jí)暗黑系潮牌 mastermind JAPAN 的全球首家旗艦店 Mastermind Tokyo；戶外品牌 The North Face針對(duì)商務(wù)人士推出的新型門店 The North Face Play 相比普通門店，該門店的運(yùn)動(dòng)設(shè)備更合適平常打扮；有機(jī)面料雜貨集合店Tenerit 等，多數(shù)入駐 Tokyo Midtown Hibiya 的品牌均會(huì)推出獨(dú)家系列。

日本著名創(chuàng)意人士南貴之操刀設(shè)計(jì)的綜合式商店Hibiya Central Market座落于3樓，走進(jìn)其中便宛如身處商業(yè)街，內(nèi)部的商店包括南貴之的 Graphpaper、經(jīng)手多家餐廳設(shè)計(jì)的丸山智博的居酒屋1角，還有 Library、CONVEX、AND COFFEE ROASTERS、有鄰堂、FreeService、Tent gallery 等商店。一樣位于3樓，還有內(nèi)部有13個(gè)2800座的放映廳的電影院Toho Cinemas Hibiya。

慶祝Tokyo Midtown Hibiya 開業(yè)，商場在4月26～5月20日推出了首個(gè)活動(dòng) Hibiya Festival，讓消費(fèi)者能夠欣賞戲劇、舞蹈、日本傳統(tǒng)舞蹈、音樂會(huì)、歌劇等多種舞臺(tái)藝術(shù)。3井不動(dòng)產(chǎn)表示，未來還會(huì)繼續(xù)推出更多與藝術(shù)、環(huán)保、科技等主題相干的活動(dòng)。

借用1位日本年輕人的話： 即使主打高大上的高端品牌，但 Tokyo Midtown Hibiya 整體氛圍很是平易近人，合適所有年齡層。

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楊大筠

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