說要全力發(fā)展服裝主業(yè)的雅戈?duì)栍秩ベI樓了

日前，雅戈?duì)枅F(tuán)體股分有限公司（以下簡稱雅戈?duì)枺┌l(fā)布公告，旗下全資子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司通過絡(luò)競價(jià)成功競買下天津億豪大廈，斥資10億元。后者是1個(gè)位于天津市南開區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約9.5萬平方米，建成于2011年左右，包括商業(yè)裙房、寫字樓、公寓、車庫及附屬用房。

除剛?cè)胧值奶旖騼|豪大廈，2017年雅戈?duì)栠€以近40億元的代價(jià)拿下了位于寧波、舟山的3幅地塊。

不斷拿地的同時(shí)，去年7月，這家公司還宣布擬與全資子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司共同出資20億元，設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)有限公司。雅戈?duì)柗矫娣Q： 此舉是捉住全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，通過收購?fù)滩⒌确绞剿阉鲀?yōu)良項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)不同于普通的2手服裝公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培養(yǎng)新的利潤增長點(diǎn)。

這些都產(chǎn)生在雅戈?duì)枅F(tuán)體董事長李如成提出 要回歸服裝主業(yè) 以后。

2016年10月，李如成提出要投入100億元加強(qiáng)新材料、新面料、新工藝、新品牌和新服務(wù)的創(chuàng)新， 用5年時(shí)間再造1個(gè)雅戈?duì)?。按他當(dāng)時(shí)的說法， 房地產(chǎn)這塊國家在不斷地調(diào)控，不太明晰，這條路對雅戈?duì)杹碇v很難走通，而投資的機(jī)遇性又比較大，我們在此也并沒有很強(qiáng)大的、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。雅戈?duì)栆龃螅b才是核心。

明顯，雅戈?duì)柌]有停止走房地產(chǎn)這條 很難走通 的路。對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的嚴(yán)重依賴，是它短時(shí)間內(nèi)難以撤手的主要緣由。

據(jù)雅戈?duì)?017年度事跡快報(bào)公告，報(bào)告期內(nèi)，公司完成營業(yè)收入98.94億元，較上年同期下降33.58%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.55億元，主要受計(jì)提中信股分資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的影響，較上年同期下降90.36%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非常常性損益的凈利潤30.13億元，較上年同期增長25.93%。其中，服裝板塊完成營業(yè)收入49.07億主要是做銷售運(yùn)營和管理元，較上年同期增長9.95%（其中品牌服裝完成營業(yè)收企業(yè)的生產(chǎn)效力明顯提高;精益求精入48.11億元，較上年同期增長12.56%）；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.44億元，較上年同期增長35.92%；地產(chǎn)板塊完成營業(yè)收入48.91億元，受行業(yè)周期性因素的影響，較上年同期下降52.35%（其中地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)完成營業(yè)收入46.18億元，較上年同期下降53.27%）；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.68億元，較上年同期下降15.91%； 實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入86.07億元（定單口徑，合作項(xiàng)目按權(quán)益比例折算），較上年同期增長47.28%。

現(xiàn)階段內(nèi)，服裝板塊和地產(chǎn)板塊收入相當(dāng)，分別為49.07億元和48.91億元，但地產(chǎn)板塊的利潤貢獻(xiàn)要比服裝板塊高出5.24億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1998⑵017年期間，雅戈?duì)柗b合計(jì)產(chǎn)生凈利潤95.9億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)合計(jì)賺取凈利潤106.8億元，投資業(yè)務(wù)合計(jì)凈利潤127.3億元。以此計(jì)算，雅戈?duì)柶煜伦钯嶅X的板塊是投資、地產(chǎn)其次，服裝最少。

實(shí)際上，以制造和銷售襯衫起家的雅戈?duì)栐缫巡皇?家服裝企業(yè)，投資和房地產(chǎn)兩大 副業(yè) 成了這家公司貢獻(xiàn)利潤最多的板塊，它早已轉(zhuǎn)變成1家具有較大范圍服裝業(yè)務(wù)的投資公司。

并到達(dá)最舒適的狀態(tài)!不過近兩年來，雅戈?duì)柶煜碌禺a(chǎn)板塊盈利能力日趨下滑已經(jīng)是不爭的事實(shí)。隨著地產(chǎn)行業(yè)份額集中度逐步向大中型房企傾斜，雅戈?duì)柕娜兆佑鷣碛y過。2017年其地產(chǎn)板塊完成營業(yè)收入48.91億元，比2016年的103億大幅下滑了52.35%。

李如成之所以提出回歸服裝主業(yè)，也是由于旗下另外兩大業(yè)務(wù)事跡大幅滑坡而至。

2017年10月，雅戈?duì)栃技哟髮ζ煜缕放乒伛R克斯的資源投入，希望5年內(nèi)該品牌能保持20%以上的年增長率，銷售額做到10億元。同時(shí)還與業(yè)內(nèi)頂級面料生產(chǎn)企業(yè)共同開發(fā)高端品牌MAYOR，簽約前央視主持人張泉靈做營銷顧問。并正式啟動(dòng)智能制造項(xiàng)目，在寧波建設(shè)襯衫、西服、時(shí)裝3個(gè)精品車間，嘗試由范圍化生產(chǎn)向精品化、定制化轉(zhuǎn)型，建設(shè) 世界1流、國內(nèi)領(lǐng)先 的精品工藝和高端定制基地。

這1系列為 回歸服裝主業(yè) 所做的努力，目前收效有限。雅戈?duì)?017年第3季度財(cái)報(bào)顯示，主品牌Youngor報(bào)告期內(nèi)收入27億，剛從前年的虧損勢頭轉(zhuǎn)為同期上漲7.54%；而公司重點(diǎn)發(fā)展的MAYOR、哈特馬克斯等子品牌也僅占銷售額的13.98%。

在行業(yè)內(nèi)，雅戈?duì)柗b板塊的營收增長也是最慢的。2017年，同為傳統(tǒng)服裝零售領(lǐng)域上市公司的杉杉股分、報(bào)喜鳥、9牧王的營收增長，分別為28.06%、24.06%和15.82%。

（來源：界面 訚睿悅）

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楊大筠

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